住宅売却では、築年数が浅ければ浅いほど高値で取引されます。高値での売却を目指すなら、築年数が浅いうちに売却してしまうのがおすすめです。
こちらでは、中古住宅の買取相場に築年数がどれだけ影響するのかを詳しくご紹介します。
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中古住宅の買取相場は築年数で決まる！？高値での売却を目指すなら築年数が浅いうちに
不動産の購入を考えている方の多くは、築年数もチェックしています。ほぼ同じ条件で、一方は築年数が10年、もう一方は20年だった場合、ほとんどの方は築年数10年の物件を選ぶはずです。そのため、中古住宅買取をする不動産会社も、できるだけ築年数が経過していない住宅を好んで高値で取引を行います。
一般的に、住宅は築年数が経過すればするほど価格も下がっていくという仕組みです。「もう少し待ってみよう」と考えていると、どんどん価値が下がってしまい、売れても少ない利益しか得られません。
こちらでは、築年数でどれくらい中古住宅の買取相場が変動するのか、マンションと戸建てでわけてご紹介します。
戸建ての場合
住み始めてから10年、最初の段階で住宅の価値は急速に下がります。築10年で新築の半分にまでなるため、築年数が1年違うだけでも売却価格が大きく変わる可能性があります。
築年数10年未満での売却を検討している場合は、少しでも高値で売却するためにも1年でも1ヶ月でも早く売却した方がよいでしょう。
その後、築年数が20年になると建物の価値はゼロになります。築15年でおおよそ2割になり、20年でゼロになってしまうのです。木造の戸建て住宅は耐用年数が22年程度なので、20年で価値がほとんどなくなるようになっているのです。中古住宅として売り出すなら、築20年が限度と考えておきましょう。
マンションの場合
マンションは戸建てよりも価格の下落が全体的に緩やかです。築10年以内であれば、築浅物件の8割程度の価格で売却可能です。また、土地開発が行われたエリアにあるマンションや駅に近いマンションの場合、条件によっては購入額を上回ることもあります。
その後、11年～20年の間に少しずつ下がって7割～6割程度の価格での売却となります。価格が下がると同時に購入を検討する方も増えるため、20年以内には売却するのがおすすめです。
21年～30年経つと4割ほどの価値になります。ただし、築年数が経過しているためリフォームをしているかどうか、間取りは使いやすいかどうかなどで売却できる価格は前後します。
築年数が30年以上経過している場合は、マンションでも価値がなくなってしまうことが多いです。
また、建築基準法の改正があった昭和56年以降に建てられたものであるかどうかも価格を決めるポイントとなります。
築年数が経過していても高く売れることがある？
マンション・戸建てともに、古くなるほど価値が下がっていきます。これは仕方がないことなのですが、人気エリアにある中古マンションは、購入額を売却額が上回り高値で売却できる可能性があるのです。また、戸建ての場合は建物ではなく土地の価値が上がっていけば、取引時に下落幅は低くなるでしょう。しかし、購入額を売却額が上回るのはかなり稀なケースです。基本的には築年数とともに価値が下がっていくものと理解しておいてください。
室蘭市のピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、中古住宅買取を行っています。買取の場合は仲介手数料が必要ないため、その分得られる利益も多いです。しかし、建物の価値が下がっていけば、得られる利益も下がっていくため、築年数を確認しながら早めに買取をご検討ください。
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築年数が経過すればするほど、建物の価値は下がっていきます。そのため、売りたいと思ったときが売り時です。ためらっているうちに時間が経過し、価値が下がれば高値での売却は難しくなるでしょう。仲介での売却だけでなく、買取での売却も同様です。
室蘭市のピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、中古住宅買取を行っています。中古住宅買取であれば仲介手数料が不要なので、物件によっては仲介での売却よりも手元に多くの利益を残せる可能性があります。室蘭市はもちろん、周辺地域の中古住宅買取も行っているため、室蘭市近くで買取をご希望の方は、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルへお問い合わせください。できるだけ高値での買取ができるように全力を尽くします。