登別市で不動産査定を依頼するときに把握しておきたい売却価格を下げるNG行動について
売却価格を下げるNG行動としては「高額過ぎる査定額を提示する会社を選んだ」「不動産会社のいうことを鵜呑みにした」などが挙げられます。登別市の不動産査定は、実績豊富な不動産会社にお任せください。
高く売るための方法を探している方必見！売却価格を下げるNG行動
不動産の売却価格は、売主の行動次第で高くなったり、低くなったりする場合があります。
こちらでは、売却価格を下げるNG行動についてご紹介いたします。
売却のチャンスを逃した
欲張り過ぎることで、売却のチャンスを逃し、結果的に価格が下がってしまうことがあります。
例えば、Aさんが3,000万円で物件を売り出したところ「2,800万円で購入したい」というBさんが現れました。しかし、Aさんは「他に3,000万円で購入してくれる方がいるかもしれない」という気持ちからBさんのオファーを断ってしまいます。その後、3,000万円で購入してくれる方は現れず1年が経過し、結果的にAさんは2,500万円で物件を売却することになりました。
Aさんのように欲張り過ぎると、せっかくのチャンスを逃し、想定よりも低い価格で売却することになる可能性があります。中古の不動産は、費用を節約したい買い手側から値引き交渉が行われることも珍しくありません。値引き交渉が行われることを念頭に置いたうえで少し高めの価格に設定し、相場に見合った買い手が現れた場合はチャンスを逃さないようにすることが大切です。
担当者のいうことを鵜呑みにした
相場に関するリサーチを全く行わず、担当者のいうことを鵜呑みにして売却を進めた場合も、価格が下がってしまうことがあります。本来であれば担当者を信頼し、売却活動を任せることができればよいですが、不動産会社によっては売主をうまく誘導して会社が売りやすい価格まで下げてしまうパターンもゼロではありません。
売却価格を決める際には、必ず周辺の相場を確認することが大切です。担当者が提示した価格が相場よりも低過ぎる場合は価格の根拠を聞き、納得のいくまで打ち合わせを行うようにしてください。売主が先導を取ることができれば、担当者のいいなりになるのを防ぐことができます。
高額な査定額を提示する不動産会社を選んだ
他社と比べて高額な査定額を提示する会社を選ぶと、最終的な売却価格が下がってしまうケースがあります。不動産は、相場に見合った価格でなければ売却に至るのは困難です。例えば、平均相場が3,500万円の住宅街で7,000万円の不動産を売りに出しても「高額過ぎる」と思われ、買い手に避けられるようになります。
不当に高額な査定額を出す不動産会社は、仲介手数料を得るためにわざと相場より高い査定額を提示していると考えられます。高額な査定額をもとに売却価格を設定しても売れないので、段階的に値下げを行い、最後には他の会社が出した査定額よりもずっと低い価格で売却に至る可能性が高いです。きちんと相場を確認し、適切な査定額を提示する会社を選ぶようにしましょう。
質の低い担当者を選んだ
不動産の売却は、担当者の質も大切です。普段の言動が荒々しかったり、連絡への返答が遅かったりする担当者は売却の妨げになり、買い手がつかないまま売却価格が下がることもあり得ます。契約前に担当者の質を確認することも重要です。
不動産の査定はピタットハウス室蘭店ハトヤビルへ
希望の価格で不動産を売却するためには、売り手側の行動を意識することも大切です。「相場よりも高い価格で売りたい」という気持ちが強いと、買い手の値下げ交渉に応じることができず、せっかくの売却チャンスを逃してしまう場合があります。結果的に希望の価格で購入してくれる買い手が現れず、安い価格で売らなければならなくなることもあるので、注意が必要です。
担当者の話を鵜呑みにすることや、相場よりも高額な査定価格を提示する不動産会社を選ぶことも、売却価格を下げるNG行動に当てはまります。また、質の低い担当者は売却活動の妨げになる可能性が高いため、気をつけてください。
価格を下げないためには、事前に準備を行い、不動産相場に関する知識を備えたうえで不動産会社に相談することが大切です。ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは実績豊富なスタッフがお客様のご要望に合わせて丁寧に対応させていただきますので、査定に関するご相談がある場合はお気軽にお問い合わせください。