室蘭市で不動産売却にお悩みでしたら、ピタットハウス室蘭店ハトヤビルへご相談ください。親切丁寧な対応を心がけ、地域に密着したサービスを提供しています。お客様に満足していただける不動産売却ができるよう日々努力していますので、お気軽にお問い合わせください。
こちらでは、不動産会社・ピタットハウス室蘭店ハトヤビルに多く寄せられる質問にQ＆A形式でお答えしています。不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
不動産売却に関するよくある質問
- 売却するか賃貸にするかを迷っています。どちらがいいでしょうか？
- メリット・デメリットはそれぞれにございます。賃貸にだすとなると、相応の修繕が必要となります。持ち出し経費がかかる売却であれば、売却代金の中から必要な経費を支払うことができます。どちらにしても、物件によって性質が異なりますので、まずはご相談ください。
- 売却を決めてから実際に売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
- すべてが完了するまでには、早くて3ヶ月から半年程度はかかります。
- 不動産査定は無料でしていただけますか？
- はい、不動産査定は無料で対応しております。対応地域は、室蘭市・登別市・伊達市の一部です。
- 同時に複数の不動産会社に売却の相談をしても問題はありませんか？
- はい、問題ございません。複数の不動産会社の中から選んでいただけるように全力を尽くします。
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
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ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、机上査定と訪問査定の2種類の方法で行っております。
机上査定であれば2～3日で回答が可能です。しかし、物件は室内の状況によっても査定金額は大きく変わりますので、訪問査定をおすすめしております。訪問査定であれば訪問させていただいてから2～3日ほどでの回答が可能です。
- 売却価格の変更は売り出してからでもできますか？
- 基本的に可能です。ご希望に応じて、途中で変更していただくことができます。
- 不動産会社を選ぶポイントを教えてください。
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つい査定額を比較して、査定金額が高いところに目がいきがちかと思いますが、大事なのは査定結果が高額であるかではなく、実際に売れる価格がいくらなのか、という点です。
また、丁寧に時間をかけて対応し、説明も省かず行ってくれる不動産会社をおすすめします。
- 借地権付建物の売却はどのように行えばいいですか？
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借地権付建物の売却は、まず地主との相談が必要です。地主に買っていただけることが一番スムーズですが、できない場合でも売却する方法はいくつかあります。
室蘭市で借地権付建物の売却にお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
- 不動産を売却しやすい時期や季節はいつ頃ですか？
- 春や秋は移動の季節といわれ、物件を探す方は多いです。とはいえ、不動産売買は巡り合わせですので、季節を問わずいい物件があれば…と年中物件を探している方も多くいらっしゃいます。売却する時期や季節は、あまり気にする必要はありません。売りたいと思ったタイミングで売ることをおすすめします。
- 不要な家具があるのですが、売却前に処分する必要はあるでしょうか？
- 基本的に、売却の際にはお部屋の中は空っぽにしてあることが望ましいです。もし不要な家具をそのまま置いていきたい場合は、決済前に残置物を処分するサービスもございます。ご希望であれば、お気軽にご依頼ください。
- 売却の前にリフォームは必要ですか？
- リフォームは物件や状況によってした方がいい場合もあれば、しなくてもいい場合もございます。もちろん、リフォームをしなくても売却は可能です。リフォームをした方が高く売ることができそうな物件であれば、こちらから事前にアドバイスさせていただきます。
- 住みながらの売却はできますか？
- もちろん可能です。
- 近隣に知られずに売却はできますか？
- 近隣になるべく知られないような売却も可能ですので、お気軽にご相談ください。ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、不動産の買取も行っております。買取であれば近隣に知られるような売却活動は一切行いませんので、知られるリスクはとても低いです。
- 価格はどのようにして決めていますか？また誰が決めていますか？
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売買担当のスタッフが、公的な書類や評価額・相場を基準に査定額を算出しております。査定する際は、最低2人以上で話し合って決めているため、スタッフ1人だけの意見で決まることはありません。
不動産によっては公的な評価額・相場よりも高く売却ができる、という地域特性もございますので、そのあたりもアドバイスさせていただきます。また、相続した不動産で相場がよくわからないという場合のご相談にも対応しております。
- 売却の際に必要な書類を教えてください。
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必要書類は、土地・家屋課税明細書（直近年度分）1ページ目、対象物件の課税明細書のページです。
また、建築設計図書や工事記録書、確認済証、検査済証、購入時の売買契約書、重要事項説明書、住宅性能評価書、リフォームの契約書・報告書、境界確認書などがあれば、併せてご用意ください。
- 売却時に必要な経費を教えてください。
- 仲介手数料、契約書の印紙代、測量費用などがあります。また、必要であれば各種登記費用、解体費用、リフォーム費用、残置物の処分費用もかかります。その他にも、振込手数料や郵送費用、資料収集代といった諸々の経費も必要になる場合があります。
不動産売却において、わからないことは多くあるかと思います。室蘭市にあるピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、丁寧な説明を心がけ、お客様が安心して不動産売却ができるように全力でサポートしています。「室蘭市で不動産売却をしたいけど、まずは相場だけでも知りたい」「相続をした土地があるが、売却するにはどうしたらいいのかわからない」など、不動産のことでお悩みでしたら、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルへご連絡ください。
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室蘭市にある不動産会社・ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、不動産売却に力を入れています。「不動産を相続したけど、どうしたらいいのかわからない」「相場を知って、賢く売却したい」などのご希望がありましたら、しっかりと対応させていただきます。室蘭市に所有する不動産の査定は無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。