土地売却をする際、まず見つけなくてはいけないのが不動産会社です。
安心して土地売却を行うためにも、信頼できる不動産会社を探しましょう。
こちらでは、信頼できる不動産会社の見極め方と媒介契約の種類についてご紹介します。
室蘭市のピタットハウス室蘭店ハトヤビルは、お客様のご要望に合った土地売却方法をご提案いたします。少しでも高く売りたい、なるべく早く手放したいなど、土地売却に関するご希望があればお気軽にご相談ください。室蘭市周辺地域からのお問い合わせもお待ちしています。
信頼できる不動産会社の正しい見極め方
信頼できる不動産会社を見極めるコツは以下の3つです。
地域のことをよく知っており、査定結果をわかりやすく説明してくれる
媒介契約を獲得するために、実際の相場より高い査定額を提示する不動産会社もあります。そんな不動産会社につかまらないためには、まず査定額の根拠を尋ねてみましょう。地域のことをよく知っていて、取引実績が豊富な不動産会社であれば、過去の実績や地理情報などを踏まえながらしっかりと説明してくれます。
媒介契約獲得のためだけに査定額を高く提示している不動産会社は、根拠を聞いても詳しくは教えてくれません。納得できる回答が得られない場合は、契約をしても査定額どおりに売れる可能性は限りなく低いです。きちんと根拠を説明してくれる不動産会社と契約しましょう。
レスポンスが早く、約束を守る
土地売却において、大事なのは不動産会社と売主の信頼関係です。信頼関係を築くためには、レスポンスの早さや約束を守る、という人として基本的なことは絶対条件といえるでしょう。
誠心誠意向き合ってくれる不動産会社かどうかを判断するために、同じ質問を複数の不動産会社にしてみてください。より早く適切な回答をしてくれた不動産会社が最もおすすめです。
売りたい不動産に対して強みを持っている
不動産会社には、会社ごとの特徴があります。土地売却が得意な不動産会社もあれば、マンション売却が得意な不動産会社もあるため、自分が売りたいと思っている不動産に強いかどうかは非常に重要です。うまくマッチする不動産会社を見つけましょう。
室蘭市のピタットハウス室蘭店ハトヤビルは、土地売却に力を入れています。お客様からのご質問にもしっかりと丁寧に、そして迅速に対応させていただきます。土地売却を含む不動産売買は、人生で何度も経験することではないからこそ、わからないことがあれば何でもご相談いただければ幸いです。室蘭市で土地売却をするなら、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルまでお問い合わせください。
媒介契約の種類とそれぞれのメリット
不動産会社に土地売却をしてもらうための契約は「媒介契約」といいます。媒介契約には、3つの種類があります。
専属専任媒介契約
不動産会社1社のみに仲介依頼をする契約です。一度契約を結ぶと、他の不動産会社に仲介の依頼ができません。また、不動産会社が見つける買主・売却先としか取引ができないため、売却に関してはすべて契約をした不動産会社にお任せする状態となります。
契約の有効期限は最大3ヶ月、契約成立から5日以内にレインズへの登録が義務化されています。不動産会社から売主に対して、1週間に1回以上は現状を報告するように定められているのも特徴です。
専属専任媒介契約のメリットは、不動産会社が定められた期間内に買主を探さなくてはならないため、不動産会社の販売活動も活発に行われ、高い確率で買主が見つかるという点です。
専任媒介契約
不動産会社1社のみに仲介依頼をする契約、という点は専属専任媒介契約と変わりません。ただ1つ違うのは、専任媒介契約であれば依頼した不動産会社が見つけた買主でなくても、自分で探した買主であれば売却ができるという点です。
契約期間は最大で3ヶ月、契約成立からレインズへの登録は7日以内と義務付けられています。仲介業務の状況連絡は2週間に1回以上です。
自分で買主を探すことはできるが、より好条件で売却ができる買主を探したい、というときには専任媒介契約が向いているでしょう。
一般媒介契約
不動産会社1社のみならず、複数の不動産会社に同時進行で依頼可能なのが一般媒介契約です。自分で探した相手に対しても売却ができます。
また、レインズへの登録義務はなく、契約の有効期限も状況の報告義務もありません。そのため、自由に幅広く買主を探せるのですが、不動産会社にとっては他の不動産会社に取られてしまう可能性がある契約のため、販売活動を後回しにされて買主探しが難航する心配があります。
室蘭市にある不動産会社ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、戸建て・マンション・土地売却をお考えの方をサポートしています。地域密着型の不動産会社のため、個人の方でも気軽にご利用・ご相談していただけます。室蘭市で土地売却をご検討中なら、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルへお問い合わせください。
室蘭市で土地売却をするならどんなお問い合わせにも親切丁寧に対応するピタットハウス室蘭店ハトヤビル
土地売却は、大切な財産である土地を手放し大きなお金が動く大切な取引です。だからこそ、中途半端に売りたくないと考える方も多いでしょう。安心して土地売却を進めるためにも、信頼できる不動産会社を見極めましょう。
室蘭市のピタットハウス室蘭店ハトヤビルは、全国に650店舗あるピタットハウスのフランチャイズに加盟し、より地域に密着した経営をしております。マンション・戸建て・土地売却に関して不明な点や心配なことがありましたら、お気軽にご相談ください。室蘭市周辺地域からのお問い合わせもお待ちしております。