室蘭市の収益物件を検討中の方へ！リスクを知り適切な不動産運用を進めよう
不動産投資にはメリットがありますが、金利上昇などのリスクもあります。メリットとリスクを知り、適切に運用することが大切です。室蘭市の収益物件はピタットハウス室蘭店ハトヤビルまでご相談ください。
マンションの空室や金利上昇に注意！不動産投資のリスクとは？
不動産投資には多くのメリットがありますが、一方でリスクもあります。リターンがあるものはリスクがあると念頭に置き、リスクも理解した上で不動産投資を行いましょう。
不動産はすぐには買えない
不動産は買いたいと思ってもすぐに買うことができません。自分に合った不動産を探すだけでも時間がかかります。その後の申し込みやローンの審査など、様々な手続きも必要です。不動産は他の投資と比べて流動性と換金性が低く、売買しにくい投資です。購入を検討中の方は、きちんと計画を立てて余裕を持った購入手続きを行いましょう。
融資を受ければ必ず返済しなければならない
アパートやマンションに不動産投資をする場合、銀行から融資が受けられます。しかし、融資というのは必ず返さなければならない借金です。多額の借金を抱えることに不安を感じる方もいるでしょう。アパートやマンションの家賃で借金を返済し続けていくため、完済まで常に不安感がついてきます。
手放したいときに時間がかかる
不動産を手放して現金を手元に残したい場合、売却には時間がかかります。株などの投資は素早く売却して現金化が可能ですが、不動産は思い立ったらすぐ売却できる投資ではありません。また、必ずしもよい条件で売却できるとは限らないので、手放す場合はよく考えてから計画的に行う必要があります。
空室になることもある
マンションやアパートに投資する場合、空室リスクは常に起こりうる問題です。借りてくれる方がいなければ家賃収入は得られません。また、借り手が現れても家賃滞納リスクがあります。家賃収入がなくても固定資産税は払わなければならないため、問題が長期にわたるほど支出は増える一方です。こういったリスクは常に起こると想定して、対策を講じなければなりません。
金利上昇のリスクがある
景気の変動により金利上昇のリスクも大きくなります。銀行から1,000万円の融資を受けたとしても、金利が上昇すれば利息が大きく上乗せされ、返済金額が高くなる可能性があるのです。家賃収入が得られても返済が苦しくなり、運営が悪化するリスクがあると念頭に置いておきましょう。
災害や事故に遭う可能性がある
投資した不動産が災害に遭う可能性も考慮しなければなりません。地震や火事、台風など、自然災害は予期できないものです。また、入居者が部屋で何かしらの事故を起こす可能性もあります。災害や事故が起こった場合、その後の不動産経営が難しくなるでしょう。
維持管理が必要
災害や事故が起こらなくても、不動産は時間の経過とともに老朽化していきます。建物を維持することは空室リスクを避ける手段の一つでもあるため、常に維持管理を行っていく必要があるのです。修繕には費用がかかり、場合によっては高額な支出が発生する可能性もあります。
老朽化や故障に対する費用は常に用意しておき、すぐ対応できるようにしておきましょう。上手く維持管理していけば長期の運用が可能な上に、場合によっては資産価値を向上させることもできます。また、維持管理は管理委託会社に任せれば最低限の手間で済みます。自分に合った運用方法を検討し、実行することが大切です。
マンションやアパートでお困りの方はピタットハウス室蘭店ハトヤビルに相談を！
不動産投資を上手く運用すれば、多くのリターンが得られます。副業にすれば今後の人生の資産形成につながり、余裕を持った人生計画が立てられるでしょう。
ただし、リターンにはリスクがつきものです。メリットが多いように見える不動産投資ですが、まず不動産を手に入れるまでの手間と時間、そして少なくない費用が必要です。物件を手に入れた後も、様々なリスクを抱えて運用していかなければなりません。これらのリスクに関しては対抗策を用意しておき、何があっても対応できるように準備しておく必要があります。
自分一人では対応しきれないのであれば、不動産のプロである不動産会社に協力してもらいましょう。信頼できる業者を見つけて、こまめに相談と確認を行うことが大切です。
ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、オーナーの立場から適切なアドバイスを行っています。司法書士や弁護士、税理士への紹介も行っていますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。